appartement à vendre Bordeaux 33800, Gironde

€ 185.000

1 / 5
2 / 5
3 / 5
4 / 5
5 / 5

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Découvrez ce charmant appartement de 41 m² situé dans le quartier prisé de Nansouty à Bordeaux.Il se situe au 4ème étage d'une résidence de 32 logements avec ascenseur.Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou pour un investisseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique.Caractéristiques :1 pièce de de vie avec balcon d'environ 18m21 chambre spacieuse avec balcon1 cuisine de 3,64 m². Possibilité d'ouverture sur le séjour1 très grand balcon de plus de 11 m² (vue dégagée sur les toits de Bordeaux)1 grand garage privatif de 18 m²Surface habitable de 41 m²Atouts :Proximité des commodités (commerces, écoles)Tram B,C et D à moins de 5 minutes à pied et Gare de Bordeaux Saint Jean à moins de 10 minutes à pied.Bon état généralExposition ESTDPE : D GES : BDate de réalisation du diagnostic : 30/06/2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915822

détails du bien

Franimo nr:	#7118283
reference :	340931641118
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux 33800
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	41 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 185.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	319

vendeur

Capifrance Capel

agent immobilier :	Capifrance Capel
nom :	Simon Capel
adressse :	33290 Le pian medoc France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Capel

frais estimés de ce bien à Bordeaux 33800 (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.222
Taxe foncière Estimation	Entre € 370 et € 1.295
Taxe habitation Estimation	Entre € 370 et € 925
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).