appartement à vendre Bordeaux 33800, Gironde

Bel appartement T4 traversant avec garage et grande cave.\n\nDans le quartier dynamique des Terres Neuves, commerce de proximité, transports en commun, gare, écoles… Tout se trouve à proximité immédiate.\n\nÀ deux pas des lignes de tram C et D et de la gare Gare de Bordeaux‑Saint‑Jean, ce lumineux T4 de 67,25 m² possède un garage fermé (14 m²) + une grande cave sécurisée (16 m²).\n\nVous découvrirez une belle pièce de vie de 23,5 m² donnant sur la verdure, avec cuisine ouverte équipée et aménagée. Le côté nuit se compose de trois chambres confortables, d’une salle d’eau et de WC séparés.\n\nLibre de toute occupation, il est idéal tant pour un usage personnel que pour un investissement locatif (colocation).\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Isabelle COURTEL\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])