Au calme de la rue Cruchinet, à la croisée des quartiers Victoire, Nansouty et SaintGenès, ce très beau duplex 4 pièces rénové avec soin offre un cadre de vie chaleureux et lumineux, au cœur de Bordeaux.Situé au 2e étage d'un immeuble en pierre aux parties communes rénovées, l'appartement déploie une agréable pièce de vie exposée Est, baignée de lumière dès le matin sous son plafond cathédrale. Les parquets anciens conservés et la cheminée en marbre d'époque apportent un cachet certain et une véritable personnalité à l'ensemble, dans la plus pure tradition bordelaise.Entièrement repris, l'appartement bénéficie d'une rénovation globale : cuisine et salle d'eau récentes, électricité rénovée, peinture refaite, tout en préservant les éléments anciens qui font son charme. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, pour une gestion simple et individualisée des consommations.La configuration en duplex permet de distinguer les espaces :la pièce de vie, un WC séparé, une salle de bains et une chambre au premier niveau, puis 2 chambres à l'étage, offrant à chacun son intimité. Cette distribution en fait un lieu de vie idéal pour une famille, un couple souhaitant un bureau et une chambre d'amis, ou encore un investissement locatif haut de gamme.Côté pratique, l'emplacement est un véritable atout :à seulement 200 m du tramway ligne B et du bus ligne 5 (arrêts SaintNicolas), et à 150 m de Carrefour Express, vous profitez d'une vie de quartier animée avec commerces, transports et centreville accessibles à pied, tout en restant parfaitement au calme une fois chez vous.Un duplex de caractère, entièrement rénové, qui conjugue authenticité, confort moderne et emplacement privilégié au cœur de Bordeaux.Taxe foncière 1097€.Chauffage : radiateurs électriques.Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... votre téléphone est à portée de main ? Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932659
