appartement à vendre Bordeaux, Gironde

€ 235.000

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Nous vous proposons ce ravissant appartement T2, idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence R+3, construite en 1992, dans le quartier de Saint Seurin / Fondaudège à Bordeaux.Caractéristiques de l'appartement :- Entrée : Avec placard.- Cuisine : Fermée et aménagée, parfaite pour les amateurs de cuisine, avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour.- Séjour : convivial, idéal pour recevoir donnant sur la terrasse.- Chambre : confortable donne également sur la terrasse- Dégagement : Avec placards pour un espace de stockage supplémentaire.- Salle de bain : Fonctionnelle.- WC : Indépendant pour plus de confort.Équipements et commodités :- Interphone : Pour un accès sécurisé à la résidence.- Place de parking extérieure : Vous pourrez garer votre véhicule en toute tranquillité, dans votre emplacement prévu, dans la cour de la Résidence, accès fermé et sécurisé.Localisation :- Proximité : A pied ou en tram, à deux pas du centre-ville, du Jardin Public et du Grand Théâtre, vous bénéficierez d'un paysage de rue exceptionnel, alliant tranquillité et dynamisme urbain.Cet appartement vendu loué est une opportunité rare dans un quartier recherché de Bordeaux. Si vous êtes un jeune couple, un professionnel ou un investisseur, je répondrai certainement à toutes vos attentes.Loyer 730 € :Sans les charges 610,00 €Provision sur charges et Taxes 40,00 € mensuellement (ce montant sera modifié en fonction des charges déterminées chaque année)Parking 80,00 €Durée du bail 15 juin 2025NE TARDEZ PAS ! Je suis à votre écoute 7j/7 et m'adapte à votre planning./!\ IMPORTANTPensez à votre FINANCEMENT :Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et aboutiDes éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Marilyn CHAPOUIL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.879297

détails du bien

Franimo nr:	#6983612
reference :	340930580149
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	54 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 235.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	220
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	12
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Chapouil

agent immobilier :	Capifrance Chapouil
nom :	Marilyn Chapouil
adressse :	33290 Blanquefort France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Chapouil

frais estimés de ce bien à Bordeaux (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.662
Taxe foncière Estimation	Entre € 470 et € 1.645
Taxe habitation Estimation	Entre € 470 et € 1.175
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).