appartement à vendre Bordeaux, Gironde

Situé au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, cet appartement T2 bis entièrement rénové de 82m² habitable environ (58,78m² Carrez), allie charme de l'ancien et confort moderne.L'accès se fait par un escalier privatif menant à un couloir qui dessert les différentes pièces. D'un côté, un vaste séjour avec cuisine ouverte équipée, baigné de lumière grâce à une fenêtre sur cour et des Velux, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Dans son prolongement, un espace sous combles a été aménagé en chambre complémentaire avec coin bureau, apportant un espace nuit supplémentaire.De l'autre côté du couloir, une chambre avec fenêtre et Velux bénéficie d'un calme absolu, donnant sur l'arrière du bâtiment. Elle dispose de sa salle de bains attenante, garantissant confort et intimité.Les atouts : - Dernier étage, sans voisin au-dessus ; - Appartement très lumineux grâce aux multiples ouvertures ; - Disposition traversante offrant un cadre paisible tout en restant en cœur de ville ; - Aucun travaux à prévoir ; - À deux pas des quais, des commerces, des restaurants et des transportsUn bien rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Contactez-moi pour organiser une visite !*****VISITE VIRTUELLE 3D disponible sur demande***** Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891577