Situé en plein cœur du centre historique de Bordeaux, ce superbe appartement en duplex de type 3 allie charme de l'ancien et prestations haut de gamme. Niché au dernier étage, dans un immeuble en pierre de caractère, ce bien rare saura séduire les amateurs d'authenticité et d'élégance.Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes et la lumière. Le vaste séjour de 42m2 vous accueille avec sa cheminée en pierre apparente, son parquet ancien et ses belles hauteurs sous plafond, offrant une ambiance chaleureuse et raffinée.La cuisine, aménagée et fonctionnelle, complète l'espace de vie avec style et convivialité.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses dont une se prolonge sur une terrasse privative, un véritable havre de paix en plein centre-ville , ainsi que d'une salle d'eau élégante. Une cave vient également compléter ce bien d'exception.Les + :Adresse prisée, au cœur du centre historiqueTerrasse rare en milieu urbainCachet de l'ancien : pierre, parquet, cheminéePetite copropriété de standingClimatisation Idéal pour résidence principale de charme, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 25/07/2025 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 9 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Veronique GIRARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.908733
