A VENDRE E X C L U S I V I T ÉDécouvrez ce beau T2 de 37 m², idéalement situé dans le quartier emblématique de la Victoire.Vous serez séduits par ses volumes généreux et sa proximité immédiate avec les écoles et les commerces.Il est réparti de la façon suivante :1er niveau en RDC : une entrée indépendante une belle cuisine lumineuse ouverte sur le salon / séjour une chambre de 10m2 un cellier / buanderie une salle d'eau avec douche et wc2nd niveau en souplex : un bureau ou dressing de 10 m2 offrant un large espace de rangement supplémentaire. Environnement :Le bien est situé dans le quartier de la Victoire, en plein cœur de Bordeaux, un secteur très prisé pour sa vie étudiante, son ambiance vivante et son excellent maillage en transports. Un emplacement idéal pour vivre ou investir, avec tous les atouts de la vie citadine à portée de main Proximité immédiate des universités (sciences humaines, droit, sciences politiques) et de nombreuses écoles (écoles de commerce, instituts spécialisés). Commerces de proximité variés : boulangeries, supermarchés, marchés bio, restaurants, cafés, librairies, etc. Quartier très fréquenté par les étudiants, idéal pour la location ou la colocation. Ambiance jeune, dynamique et cosmopolite, avec de nombreux événements culturels, animations et marchés tout au long de l'année. Transports ultraaccessibles : à 50 mètres de la ligne B du Tramway lignes de bus et pistes cyclables quartier très recherché à 5 minutes en bus de la gare de Bordeaux SaintJeanLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots dans la copropriété : 3Syndicat de copropriété bénévole Faibles charges annuellesMontant de la taxe foncière 2024 : 805€ Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915958
