appartement à vendre Bordeaux, Gironde

Optimhome vous présente ce beau 3 pièces de 60,28 m² loi Carrez au 4eme étage avec ascenseur d'une résidence récente (2020), encore sous garantie décennale.Donnant sur le jardin intérieur de la copropriété, l'appartement est très CALME calme, sans AUCUN VISAVIS.En parfait état et très bien agencé (cf plan), il se compose d'une entrée desservant une pièce à vivre de 23 m² avec TERRASSE et cuisine équipée ouverte, une buanderie/cellier et un wc indépendant.Côté nuit, l'appartement dispose de 2 belles chambres, l'une avec sa salle de bains privative et l'autre avec sa salle d'eau.Enfin, le bien dispose d'une place de PARKING sécurisée en soussol, avec accès direct par ascenseur.FAIBLES CHARGES, grâce à une conception aux normes RT 2012 et au chauffage collectif assuré par la chaufferie biomasse qui alimente tout le quartier Bassins à flot.CE BIEN EST VENDU LOUÉ : location nue, loyer de 850€ CC, fin de bail en février 2027.Situé au pied du bassin à flot, à 2 min à pied du Tram B "Cité du Vin" (centre ville en 10min gare St Jean en 20min) et de tous les commerces de ce quartier d'avenir. Nombre de lots de la copropriété: 248, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1992€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,25% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )