appartement à vendre Bordeaux, Gironde

Optimhome vous présente ce beau 3 pièces de 60,28 m² loi Carrez au 4eme étage avec ascenseur d'une résidence récente (2020), encore sous garantie décennale.Donnant sur le jardin intérieur de la copropriété, l'appartement est très CALME calme, sans AUCUN VIS-A-VIS.En parfait état et très bien agencé (cf plan), il se compose d'une entrée desservant une pièce à vivre de 23 m² avec TERRASSE et cuisine équipée ouverte, une buanderie/cellier et un wc indépendant.Côté nuit, l'appartement dispose de 2 belles chambres, l'une avec sa salle de bains privative et l'autre avec sa salle d'eau.Enfin, le bien dispose d'une place de PARKING sécurisée en sous-sol, avec accès direct par ascenseur.FAIBLES CHARGES, grâce à une conception aux normes RT 2012 et au chauffage collectif assuré par la chaufferie biomasse qui alimente tout le quartier Bassins à flot.CE BIEN EST VENDU LOUÉ : location nue, loyer de 850€ CC, fin de bail en février 2027.Situé au pied du bassin à flot, à 2 min à pied du Tram B "Cité du Vin" (centre ville en 10min - gare St Jean en 20min) et de tous les commerces de ce quartier d'avenir. Nombre de lots de la copropriété: 248, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1992€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,25% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )