appartement à vendre Bordeaux, Gironde

Nouveauté en exclusivité Optimhome !!Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet agréable appartement T3 d'environ 66 m² situé au 1er étage sur 2 d'une résidence bien entretenue des années 90.Dès l'entrée, vous apprécierez la clarté et la disposition fonctionnelle de cet appartement.Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour) et d'un vaste salonséjour d'environ 23 m² prolongé par une agréable terrasse sans visàvis, idéale pour profiter des beaux jours.Côté nuit, deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés offrent un espace de vie agréable et bien agencé.Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble.Le cadre est particulièrement plaisant : la résidence se compose de deux bâtiments, celuici donne sur un square arboré, garantissant une atmosphère sereine tout en restant proche de tout.La situation géographique est un véritable atout. Le CHU de Bordeaux et l'Institut des Métiers de la Santé sont facilement accessibles à pied, et le tramway à proximité permet de rejoindre rapidement le centreville. Commerces, écoles et services du quotidien sont également à quelques minutes.Cet appartement est libre à la vente — une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 35, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau chaude, entretien) : 1714€ soit 142€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )