appartement à vendre Bordeaux, Gironde

Situé à proximité immédiate de la rue de Pessac et de ses commerces, au fond d'une impasse particulièrement calme, cet élégant T2 bis de 54 m² prend place au sein d'un petit immeuble de seulement trois lots, gage de tranquillité et de confidentialité.Entièrement rénové avec soin, l'appartement offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une rénovation de qualité.Il se compose de :Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 34 m², véritable cœur de l'appartement, lumineux et convivialUne chambre confortable disposant de grands placards intégrésUn espace bureau distinct, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appointUne salle d'eau élégante avec douche à l'italienne et WCUn cellier / buanderie, pratique et fonctionnelPrestations & confort :Menuiseries en double vitrageRénovation complète, aucun travaux à prévoirReprise compléte de la plomberie et de l' électricitéAppartement habitable immédiatement Un emplacement privilégié :Quartier résidentiel prisé, proche des écoles, lycées et commercesCentre commercial Mériadeck à proximitéTramway ligne A – Palais de Justice à 5 minutes à piedAccès rapide au centreville tout en conservant un environnement paisible Un bien rare sur le secteur SaintGenès, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )