appartement à vendre Bordeaux, Gironde

Appartement d'exception – Quai des Chartrons – Calme absolu – 100 m² – Rénovation haut de gammeCet appartement de 100 m² conjugue volumes généreux et tranquillité rare : il bénéficie d'une orientation intérieure, offrant un calme remarquable.Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète de qualité, avec des finitions soignées et un confort moderne. Seule la cuisine reste à créer, permettant aux futurs occupants de personnaliser cet espace selon leurs goûts.L'appartement offre un superbe espace de vie de 50 m², composé d'un séjour de 25 m², d'un espace salle à manger – cuisine de 25 m², avec une grande cheminée en pierre.Au fond du salon, une pièce supplémentaire offre un espace polyvalent, idéal pour une chambre d'appoint ou un bureau, parfaitement intégré au volume principal.La partie nuit comprend 2 chambres confortables, une salle d'eau, deux WC séparés.L'entrée aménagée avec placard intégré mène à une pièce buanderie/chaufferie.Les atouts majeurs : Adresse emblématique sur les Quais des Chartrons Calme absolu, en retrait de l'effervescence Rénovation intégrale (hors cuisine qui reste à créer) Volumes harmonieux et agencement fluide Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 785€ soit 65€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939047