appartement à vendre Bordeaux, Gironde

€ 650.000

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Appartement d'exception – Vue Garonne – Centre historique – 107 m²En plein cœur du centre historique de Bordeaux, à deux pas de la Place de la Bourse et du Miroir d'Eau, découvrez ce 5 pièces de 107 m² au charme rare, alliant le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine d'inspiration raffinée.Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble confidentiel (5 lots seulement), cet appartement se distingue par son agencement singulier : une passerelle lumineuse relie deux bâtiments, offrant une circulation fluide et une lumière traversante exceptionnelle.Les volumes généreux et les prestations haut de gamme subliment un lieu de vie empreint d'histoire.Moulures, pierre apparente, hauteur sous plafond : chaque détail rappelle l'élégance intemporelle des demeures bordelaises.Agencement et confort :- Vaste pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte haut de gamme, baignée de lumière.- Suite parentale avec salle de bains privative.- Chambre avec salle d'eau attenante.- Deux autres chambres ou bureau selon vos besoins.- Salle de bains supplémentaire, deux WC indépendants.Les atouts qui font la différence :- Vue dégagée sur la Garonne.- Rénovation complète et soignée, aucun travaux à prévoir.- Copropriété sécurisée et bien entretenue, charges maîtrisées.- Emplacement d'exception, à proximité immédiate des tramways A, C et D, des quais, commerces, et restaurants du centre historique.- Calme côté cour, animation côté ville : un équilibre rare au cœur du centre.Un bien unique :Havre de lumière et de caractère, cet appartement conjugue authenticité et modernité.Idéal pour une résidence familiale, un pied-à-terre de prestige, ou un investissement patrimonial de premier rang.Coup de cœur assuré pour les amateurs d'adresses d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1312€ soit 109€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,01% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.940582

détails du bien

Franimo nr:	#7263393
reference :	340933318714
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux
type du bien :	appartement
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	107 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 650.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	125
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	25
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rapin

agent immobilier :	Capifrance Rapin
nom :	Camille Rapin
adressse :	33000 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rapin

frais estimés de ce bien à Bordeaux (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.214
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.300 et € 4.550
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.300 et € 3.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).