appartement à vendre Bordeaux, Gironde

€ 395.000

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Rare dans le secteur !Situé dans le quartier recherché de SaintGenès, à proximité immédiate du Lycée Magendie, découvrez cet appartement de 102 m² de plainpied, offrant de beaux volumes et une superbe terrasse de 45 m².L'appartement se compose de : une entrée avec grands placards une vaste pièce de vie séjour / cuisine d'environ 60 m², idéale pour recevoir 2 chambres de 10,5 m² et 11 m² une salle de bain de 6 m² avec baignoire et douche une buanderie un toilette séparéÀ l'extérieur : une grande terrasse arborée de 45 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Les plus : une cave de 40 m² offrant un important espace de stockage appartement de plainpied cheminée fonctionnelle grande pièce de vie Informations techniques : surface habitable : 102 m² DPE : C ; excellent pour de l'ancien petite copropriété bénévole de seulement 2 lots fort potentiel après travaux de rafraîchissement (à prévoir) Environnement : Quartier SaintGenès / Magendie commerces de proximité écoles réputées transports accessibles à pied vie de quartier très agréable Transports : Tramway : arrêt Bergonié – ligne B à proximité, reliant rapidement le centreville, Victoire, Quinconces et les Bassins à flot, ainsi que Talence et Pessac. Bus : plusieurs lignes de bus desservent le secteur, notamment lignes 9 et 86 à proximité (arrêts Barrière SaintGenès / Bergonié). Accès gare : gare de Bordeaux SaintJean accessible rapidement en transports en commun ou à vélo. Accès routiers : accès rapide aux boulevards et à la rocade, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la métropole. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945746

détails du bien

Franimo nr:	#7298002
reference :	340932417154
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	102 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 395.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	178
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Reynaert

agent immobilier :	Capifrance Reynaert
nom :	Mylène Reynaert
adressse :	33800 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Reynaert

frais estimés de ce bien à Bordeaux (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.670
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 790 et € 2.765
Taxe habitation Estimation	Entre € 790 et € 1.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).