appartement à vendre Carcans, Gironde

€ 253.000

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À Carcans, au cœur d'un environnement verdoyant entre lac et océan, découvrez ce T3 d'environ 66 m², situé au 1er étage d'une résidence à taille humaine, pensée pour offrir confort et sérénité au quotidien.L'appartement s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de réception. Celleci se prolonge par une loggia agréable, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.L'espace nuit propose deux chambres bien agencées, une salle d'eau moderne ainsi que des WC séparés.Deux stationnements privatifs complètent ce bien.⸻Un emplacement stratégiqueCarcans bénéficie d'un positionnement recherché, entre nature et accessibilité : • Commerces à proximité immédiate • Écoles accessibles en quelques minutes • Plages océanes rapidement accessibles • Connexion fluide vers BordeauxUn cadre de vie équilibré, entre tranquillité et dynamisme.⸻Un bien à fort intérêt patrimonial • Résidence récente répondant aux dernières normes • Offre limitée sur ce type de produit dans le secteur • Configuration adaptée à différents projets de vie • Secteur porté par une attractivité durableLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marc Antoine BURLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7304627
reference :	830039546782
departement :	Gironde
proche :	Carcans
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	66 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 253.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Listrac medoc - Burlot

agent immobilier :	Optimhome Listrac medoc - Burlot
nom :	Marc antoine Burlot
adressse :	19 RUE MAXIME HOSTEIN 33480 Listrac medoc France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Listrac medoc - Burlot

frais estimés de ce bien à Carcans (Gironde)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.900
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 506 et € 1.771
Taxe habitation Estimation	Entre € 506 et € 1.265
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).