appartement à vendre Cavignac, Gironde

Appartement T2 à Cavignac – Idéal investissement locatif\n\nSituée à seulement quelques kilomètres de Bordeaux, Cavignac est une commune dynamique et agréable à vivre, offrant un cadre de vie calme tout en étant proche des grandes infrastructures. Sa situation géographique, entre ville et nature, en fait un lieu de prédilection pour les familles et les actifs recherchant un environnement paisible. Le village bénéficie de nombreux services de proximité : écoles, commerces, transport, sans oublier l'accès rapide aux grands axes autoroutiers.\n\nCet appartement de type T2, vendu loué, est un investissement locatif idéal pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur un bien dans une ville en pleine expansion. Il est situé dans une résidence récente, construite en 2011, très bien entretenue et sécurisée. Vous y trouverez de nombreux atouts, notamment une piscine, un gardien, un portail électrique, ainsi qu’un interphone, garantissant confort et tranquillité pour ses occupants. De plus, deux places de parking privées viennent compléter ce bien.\n\nL’appartement, situé au 1er et dernier étage, se compose d’une entrée, d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, qui donne directement sur un balcon exposé plein sud. Ce balcon sans aucun vis-à-vis offre une vue dégagée, idéale pour profiter du soleil toute l'année. Une chambre avec placard intégré, une salle de bain moderne et un WC indépendant complètent cet ensemble fonctionnel et bien agencé.\n\nAvec ses nombreux avantages, cet appartement représente une belle opportunité\nÀ découvrir rapidement !\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 384 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 600.00 €. Date de réalisation du DPE : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Julie MARCHEGUAY\nAgent commercial (Entreprise individuelle)