appartement à vendre Cenon, Gironde

€ 96.000

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Appartement de type 2 pieces avec parking & cave à Cenon – 8ème Etage Vue Dégagée & BalconFonctionnalité et emplacement idéal !Les atouts clés : Balcon ensoleillé pour vos petits-déjeuners avec vue dégagée Parking privatif sécurisé (très rare à Cenon !) Cave individuelle pour un rangement optimisé Immeuble rénové (isolation extérieure & ravalement récents)Descriptif du bien : Entrée spacieuse avec grand placard intégré (rangement malin) Séjour lumineux ouvrant sur un balcon (parfait pour un coin détente ou plantes vertes) Cuisine séparée + cellier (supplément de rangement pratique) Chambre spacieuse Salle de bains avec WCLocalisation en or : À 3 min à pied du tram et des commerces (ultra-pratique !) Proche des axes routiers (facilité de déplacement) Rue du Docteur Schweitzer, secteur prisé Petits travaux de personnalisation possibles (rafraîchissement peinture/sols) – Idéal pour ajouter votre touche ! PARFAIT POUR :• Investisseurs : Rendement locatif attractif (secteur très demandé, meublé ou non)• Primo-accédants : Premier logement clé en main avec potentiel Opportunité rare : T2 avec parking + cave à prix imbattable dans ce secteur ! Visitez vite avant disparition !Le petit plus qui change tout :Avec sa place de parking privative, vous profitez d'un quotidien simplifié dans ce quartier très demandé. Visite coup de cœur garantie ! Contactez-nous sans tarder pour découvrir ce petit bijou.Parfait pour premier achat ou investissement locatif dans un secteur en plein essor ! Nombre de lots de la copropriété: 505, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Ascenseur , eau froid et eau chaude , gardien , entretien des espaces vert et des parties commune) : 1980€ soit 165€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7059641
reference :	830031609477
departement :	Gironde
proche :	Cenon
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	50 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 96.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Cenon - El Hani

agent immobilier :	Optimhome Cenon - El Hani
nom :	M'hamed El Hani
adressse :	33370 Artigues Pres Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Cenon - El Hani

frais estimés de ce bien à Cenon (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.098
Taxe foncière Estimation	Entre € 192 et € 672
Taxe habitation Estimation	Entre € 192 et € 480
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).