appartement à vendre Cenon, Gironde

€ 139.000

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CENON – 2 pièces récent avec balcon Ouest + parking couvert (calme, sans visàvis)À Haut Cenon, joli T2 situé au 2ème étage (avec ascenseur) d'une résidence de 2017, parfaitement entretenue et accessible PMR.L'appartement est en très bon état, confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement serein.Les + de l'appartement : Pièce de vie agréable et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée Accès direct à un balcon de 8,5 m² exposé Ouest : parfait pour profiter du soleil en fin de journée Aucun visàvis, vue dégagée sur le parc et parking intérieur de la résidence Calme garanti (ambiance “côté jardin”) Une chambre spacieuse avec placard aménagé Salle d'eau + WC séparés (rare et pratique sur un 2 pièces) Parking couvert privatif inclusQuartier : pratique et bien connectéLe secteur est pratique au quotidien grâce à sa proximité des commerces, des axes de circulation et ligne de Tram E et Bus 28 et des services accessibles rapidement.Vous profiterez d'un environnement résidentiel, calme et récent, apprécié pour sa qualité de vie et proche du Parc du Cypressat pour une balade le weekend.Sécurité & confort : Interphone + digicode Fibre Un appartement récent, au calme, avec extérieur et stationnement : le combo gagnant à Cenon.Appartement vendu vide et libre de toute occupation. En cas de mise en location, le loyer pourrait être d'environ 645€HC +provisions sur charges refacturables de 55€/mois : soient 700€CC/mois Nombre de lots de la copropriété : 291, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau et charges communes) : 805€ soit 67€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,11% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938713

détails du bien

Franimo nr:	#7259285
reference :	340937571316
departement :	Gironde
proche :	Cenon
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	45 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 139.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	84
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	16
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Monnereau

agent immobilier :	Capifrance Monnereau
nom :	Monnereau
adressse :	33100 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Monnereau

frais estimés de ce bien à Cenon (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.057
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 278 et € 973
Taxe habitation Estimation	Entre € 278 et € 695
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).