En plein cœur de Cestas Gazinet, à seulement quelques pas de la gare, dans une petite copropriété calme et sécurisée de deux étages, venez découvrir ce bel appartement T2 de 41,10 m² Carrez, situé au 1er étage.L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et optimisé.L'entrée, avec de grands placards de rangement, dessert une chambre confortable de près de 11 m² avec parquet, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.La pièce de vie de près de 20 m² réunit séjour et cuisine ouverte et équipée.Elle profite d'une belle luminosité grâce à son exposition SudOuest et à sa large baie vitrée, qui s'ouvre directement sur un balcon de plus de 5 m², idéal pour les repas en extérieur.Attenant à la cuisine, le cellier/buanderie accueille lavelinge et rangements, un espace supplémentaire appréciable au quotidien.Une place de stationnement extérieure privative complète l'ensemble.Prestations : double vitrage sur l'ensemble du logement, volet roulant électrique dans le séjour, volets persiennes dans la chambre, visiophone.Le chauffage est individuel électrique, avec radiateur à inertie installé en 2025 dans la pièce de vie.L'appartement affiche un DPE C : un logement peu énergivore, aux charges de chauffage maîtrisées.La résidence a été construite en 2011, et les charges de copropriété sont peu élevées : environ 64 €/mois.L'appartement est vendu occupé, dans le cadre d'un bail meublé, avec un loyer de 595 € hors charges par mois.Cestas séduit par son cadre verdoyant, entre forêt et nature, idéalement située entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Une commune calme et résidentielle, très prisée aux portes de la métropole bordelaise.L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché : gare, commerces et écoles accessibles à pied, accès rapide à l'A63 et liaisons TER directes vers Bordeaux SaintJean et Arcachon. Nombre de lots de la copropriété : 61, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 765€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Mary RAZET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963530
