BASSIN D'ARCACHON SUD - Le Teich - proximité du parc ornithologique et du portDécouvrez ce bel appartement T4 de 85m², idéalement situé dans un quartier calme et proche du centre-ville, à deux pas du port et des commodités.SES CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:Un emplacement privilégié.Situé au 1er et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur, cet appartement lumineux et bien exposé vous séduira par ses volumes généreux et son agencement optimisé.Des espaces de vie bien distincts.Le bien vous offre une entrée avec cellier et placard, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec porte-fenêtre ouvrant sur un balcon orienté sud-ouest, et une verrière sur le séjour. La pièce de vie aérée de 25m² s'ouvre également sur le balcon.Séparé, un coin nuit avec trois chambres de 10 à 12.5m² et placards intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant refaits à neuf complètent le tout.Un confort moderne.Chauffage électrique, fibre optique, et charges raisonnables.SES AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES:Un stationnement facile.Deux places de parking privatives extérieures.Pour les amateurs de vélo.Un local à vélos commun, avec de nombreuses pistes cyclables aménagées et sécurisées à proximité, permettant de relier tous les centres d'intérêt du bassin d'Arcachon.SON EMPLACEMENT IDÉAL:Proximité des commodités.Accès à pied à toutes les commodités de la commune (écoles, gare, commerces, médecins…).Activités de loisirs.Profitez des nombreuses activités offertes par la proximité du bassin d'Arcachon (port, plage, activités nautiques, parc ornithologique, balades dans la nature, forêt…).TRAVAUX RÉCENTS:Le ravalement de tous les éléments extérieurs a été voté et planifié en Assemblée Générale, et sera pris en charge financièrement par le vendeur.Que vous recherchiez votre résidence principale ou un pied-à-terre pour les vacances, cet appartement constitue une belle opportunité.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite à la découverte de ce bien! Nombre de lots de la copropriété: 189, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1248€ soit 104€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
