appartement à vendre Lormont, Gironde

€ 191.000

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Découvrez ce T4 spacieux de 83 m² à LormontConfort, luminosité & fonctionnalité – Un havre de paix dans une résidence calme entourée d'un parc clôturé"Laissezvous séduire par cet appartement conçu pour s'adapter à votre vie..."1. Un Espace Modulable à Votre ImageÀ l'origine en 3 chambres, aujourd'hui aménagé en 2 chambres spacieuses – mais reconfigurable facilement selon vos besoins (bureau, dressing, 3e chambre).Résidence arborée et sécurisée : calme absolu grâce à son parc clôturé.2. Entrée & Pièces de Vie LumineusesEntrée accueillante avec rangement intégré pour optimiser l'espace.Grand salonséjour traversant, baigné de lumière, ouvert sur :Cuisine équipée (induction, four, lavevaisselle, frigo) + espace repas.Balcon filant (du séjour à la cuisine) pour petitsdéjeuners ou apéros en plein air.3. Nuit Calme & ConfortChambres spacieuses, avec accès au balcon partagé.Salle de bains fonctionnelle (baignoire + sècheserviettes) + WC séparé.Les Petits + Qui Font Tout✓ Cave en soussol pour rangement supplémentaire.✓ Environnement préservé : parc arboré, sans nuisances sonores.✓ Proximité (à adapter : transports, écoles, commerces...)."Imaginezvous ici...Vos weekends détente dans ce cadre verdoyant.Vos soirées conviviales entre cuisine ouverte et balcon.La flexibilité d'un espace qui évolue avec vous." Nombre de lots de la copropriété: 133, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide eau chaude ,Chauffage collectif , Ascenseur , Entretien des espaces verts des communes , ..) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7097321
reference :	830038698186
departement :	Gironde
proche :	Lormont
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	83 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 191.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Cenon - El Hani

agent immobilier :	Optimhome Cenon - El Hani
nom :	M'hamed El Hani
adressse :	33370 Artigues Pres Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Cenon - El Hani

frais estimés de ce bien à Lormont (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.634
Taxe foncière Estimation	Entre € 382 et € 1.337
Taxe habitation Estimation	Entre € 382 et € 955
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).