appartement à vendre Mérignac, Gironde

Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 45 m² offre une belle vue dégagée sur le parc d'agrément de la copropriété.Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une chambre, d'une salle de bain, de WC séparés et d'une cuisine indépendante donnant sur un séchoir.Les menuiseries ont été remplacées par du double vitrage avec volets roulants électriques.À prévoir : des travaux d'isolation, notamment au niveau des portesfenêtres du balcon et du séchoir, ainsi qu'un aménagement de la cuisine selon vos envies.La résidence bénéficie d'un emplacement recherché : • À proximité immédiate de Cauderan, des commerces, écoles et parc de Bourran • Accès rapide à l'hôpital Pellegrin et à la rocade A63, • À 10 minutes de l'aéroport de BordeauxMérignac.Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 399, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1494€ soit 124€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )