appartement à vendre Mérignac, Gironde

€ 237.000

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MERIGNAC CAPEYRON Rue des Cépages Appartement T4 avec parking.Pour Résidence principale ou Investisseurs (possibilité d'achat de l'appartement meublé)Situé dans une résidence entretenue, avec espaces verts, cet appartement de 92m² utiles (83,97 carrez) traversant, très lumineux et bien agencé, vous permet de profiter d'une vue dégagée sur le parc de la résidence.Vous accédez à l'appartement par une entrée avec penderie et un cellier attenant avec nombreux rangements. Vous accédez ensuite à la pièce de vie et la cuisine aménagée donnant toutes deux sur la loggia.Un premier espace nuit dessert 2 chambres et un coin rangement, le deuxième espace dessert la chambre avec dressing, la buanderie (transformable en salle d'eau), les WC et la salle de bain très spacieuse.Balcon agréable avec vue dégagée et exposé Est permettant d'y déjeuner.Places de Parking extérieures dans la résidence.Les charges provisionnées comprennent : l'eau froide, le chauffage, charges communes de l'immeuble.Emplacement idéal avec à proximité immédiate : collège à pied, école primaire et maternelle, parc, commerces.Déplacements facilités avec l'accès aux arrêts de tram A Frères Robinsons devant la résidence.L'immeuble bien entretenu : ravalement effectué en 2025 et clôture de la résidence prévue au printemps, déjà voté.Visite à distance et visite virtuelle possible après 1ers échanges.N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour organiser une visite du bien. Nombre de lots de la copropriété : 739, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau, Chauffage, Charges communes) : 3329€ soit 277€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945192

détails du bien

Franimo nr:	#7289185
reference :	340937058105
departement :	Gironde
proche :	Mérignac
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	92 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 237.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	229
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	31
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Monnereau

agent immobilier :	Capifrance Monnereau
nom :	Monnereau
adressse :	33100 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Monnereau

frais estimés de ce bien à Mérignac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.799
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 474 et € 1.659
Taxe habitation Estimation	Entre € 474 et € 1.185
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).