appartement à vendre Mérignac, Gironde

Idéalement situé à Mérignac, au sein d'une résidence de services séniors récente et de standing, cet appartement meublé de 24m2 constitue une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé.Il est vendu loué avec un bail commercial garantissant une gestion entièrement assurée par un exploitant professionnel, Stella. Un placement idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant du statut LMNP et de sa fiscalité avantageuse.Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé et fonctionnel : séjour/chambre avec kitchenette, deux placards et une salle d'eau avec WC (accessible aux personnes à mobilité réduite).La résidence a été conçue pour offrir confort, sécurité et qualité de vie à ses résidents. Elle dispose d'espaces communs conviviaux tels qu'un salon de détente avec bibliothèque, un espace multimédia, une terrasse et un jardin paysager. Elle propose également de nombreux services comme la restauration, la blanchisserie, des animations, l'assistance et l'aide à la personne, la navette et le parking.L'environnement est particulièrement recherché, au cœur du pôle sport santé de Mérignac, la résidence permet à ses habitants de profiter d'un cadre de vie idéal, entre ville et nature au sein d'une commune dynamique. L'aéroport et la rocade sont également accessibles en quelques minutes.Informations financières : Loyer annuel HT perçu : 4 046€ Charges de copropriété (quotepart propriétaire incluant fonds de travaux) : 55€/trimestre Taxe foncière : 325€Nombre de lots à usage d'habitation : 85 Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 217€ soit 18€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Virginie MONGINOUS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954828