appartement à vendre Mérignac, Gironde

€ 199.950

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Appartement T3 bis , au 1er étage, entièrement rénové, offrant un cadre de vie confortable et moderne dans un environnement pratique et dynamique.Situé à deux pas du Tram et de toutes les commodités, ce bien vous permettra de profiter d'un quotidien facilité sans dépendre de la voiture : écoles, commerces, médecins, boulangeries et restaurants sont accessibles rapidement.Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie, prolongée par un balcon filant agréable.La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose également d'un grand cellier très fonctionnel.Pour ceux qui recherchent une pièce de vie encore plus ouverte, la cloison entre la cuisine et le séjour peut être repensée avec une ouverture complète ou l'installation d'une verrière.L'espace nuit comprend deux chambres confortables et d'un espace bureau idéal pour le télétravail,Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et miroir connecté, ainsi que des WC séparés.Côté prestations : menuiseries aluminium, volets roulants électriques et chauffage collectif par récupération d'énergie complété par le gaz.La résidence a bénéficié d'un ravalement de façade réalisé en 2025.Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité.Je suis à votre disposition pour de plus amples renseignements au 06.50.27.74.64. Nombre de lots de la copropriété : 1200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2621€ soit 218€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.954693

détails du bien

Franimo nr:	#7348156
reference :	340937202144
departement :	Gironde
proche :	Mérignac
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	69 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 199.950

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	128
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	31
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Desman

agent immobilier :	Capifrance Desman
nom :	Natacha Desman
adressse :	33127 Martignas Sur Jalle France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Desman

frais estimés de ce bien à Mérignac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.250
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 400 et € 1.400
Taxe habitation Estimation	Entre € 399,90 et € 999,75
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).