Au 4ème et dernier étage d'une résidence en pleine transformation, à proximité immédiate du bois du Burck, découvrez ce T2 traversant de 39,95 m², baigné de lumière.Son séjour exposé sud bénéficie d'une vue entièrement dégagée, sans aucun visàvis, un véritable atout sur le secteur.L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec rangements aménagés, ainsi que d'une salle de bains avec WC.Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien.Un rafraîchissement permettra d'en révéler tout le potentiel et de le personnaliser selon vos envies.La résidence fait actuellement l'objet d'une importante rénovation énergétique, comprenant notamment l'isolation de l'immeuble par l'extérieur, la modernisation du chauffage collectif, le remplacement des radiateurs dans les logements, la rénovation des réseaux d'eau chaude et de ventilation, ainsi que la réfection des parties communes.Ces travaux, votés et pris en charge par le vendeur, vont améliorer la performance énergétique de l'immeuble et permettre une meilleure maîtrise des consommations.Une opportunité rare de se positionner aujourd'hui dans une résidence en pleine transformation, avant la valorisation liée à la rénovation énergétique.Grâce à sa luminosité, son fort potentiel et à la proximité des transports en commun, des commerces, des écoles, des pôles universitaires et de l'accès rapide à la rocade, cet appartement conviendra aussi bien pour un investissement locatif que pour y vivre au quotidien.Les principaux atouts qui en font un bien rare sur le secteur : dernier étage, exposition sud, appartement traversant, absence de visàvis, cave, stationnement privatif, rénovation énergétique de la résidence et fort potentiel de valorisation après rafraîchissement.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 165, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1880€ soit 156€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Mary RAZET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961199
