appartement à vendre Pessac, Gironde

Au cœur d'un quartier calme avec commerces de proximité et accès tramway, à moins de 10 minutes du centre-ville et du campus universitaire, ce grand T2 de 57 m² vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité.Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Le stationnement est libre à l'intérieur du parking sécurisé de la résidence, avec la garantie de toujours trouver une place.L'exposition plein ouest assure une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le grand balcon, accessible à la fois depuis le séjour et la chambre, constitue un véritable espace de détente aux beaux jours.Il dispose d'une entrée avec espace vestiaire, un séjour lumineux, une chambre confortable avec placard, une salle de bains avec WC, une cuisine séparée à aménager selon vos envies, et un cellier attenant avec branchement pour lave-linge. Une cave vient compléter le bien, idéale pour un espace de rangement supplémentaire.Très bien situé, à proximité des transports, des commerces et du campus universitaire, cet appartement combine tranquillité et accessibilité dans un site verdoyant.Que vous cherchiez à créer un logement à votre image ou à réaliser un projet patrimonial, ce bien offre un fort potentiel après quelques aménagements.Possibilité également d'envisager un investissement locatif, avec une rentabilité estimée autour de 5 %, dans une commune non soumise à l'encadrement des loyers.Contactez-moi pour organiser une visite et en découvrir tout le potentiel ! Nombre de lots de la copropriété: 78, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1372€ soit 114€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )