appartement à vendre Saint-Vincent-de-Paul, Gironde

Appartement T3 de 84 m² – Ambarès-et-Lagrave – Cadre privilégié et faibles chargesSitué au sein d'une copropriété confidentielle et bien entretenue de seulement deux lots, cet appartement à l'étage offre un cadre de vie à la fois intime et confortable, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et fonctionnalité.Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée, pensée pour les moments de convivialité et de réception. Cet espace généreux constitue le véritable cœur du logement.L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 13 m² et 14 m², offrant des volumes agréables et un confort optimal. Une salle de bains complète avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire cet agencement équilibré.À l'extérieur, vous profitez d'un balcon en façade, idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'un jardinet privatif d'environ 15 m², un véritable atout rare pour un appartement, permettant de bénéficier d'un espace vert sans contrainte.Côté prestations, le bien dispose d'une climatisation réversible gainable assurant un confort thermique toute l'année, d'une toiture récemment refaite, ainsi que d'un stationnement sécurisé avec portail électrique pouvant accueillir deux véhicules.L'emplacement est particulièrement recherché, avec un accès rapide à pied aux commerces, écoles et transports, facilitant le quotidien.Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif de qualité.Copropriété de 2 appartements – Charges annuelles : 180 € (soit 15 €/mois). Honoraires à la charge du vendeur.Une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 180€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.960679