appartement à vendre Talence, Gironde

Situé dans une commune non soumise à l'encadrement des loyers, dans un quartier calme et résidentiel, à moins de 10 minutes du campus universitaire et du centre ville, je vous invite à découvrir ce grand T2 de 57 m2, lumineux, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue où le stationnement est libre.L'appartement bénéficie d'une exposition plein ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Son grand balcon, accessible depuis le séjour et la chambre, est un véritable atout pour profiter des beaux jours.On y trouve une entrée avec espace vestiaire, un séjour agréable donnant sur le balcon, une chambre confortable de 11m2 avec placard, une salle de bains avec wc, une cuisine séparée à aménager selon vos envies, attenant à la cuisine un cellier avec branchement lave-linge. Une cave vient compléter ce bien, idéal pour du rangement supplémentaire.La situation de ce bien permet de rejoindre la Place Pey Berland de Bordeaux en quelques minutes de tram (ligne directe).Vous souhaitez créer un cocon à votre image ? cet appartement offre un fort potentiel après quelques aménagements.Vous recherchez à investir dans une commune non soumise à l'encadrement des loyers, où la rentabilité peut être de l'ordre de 5% ?Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Nombre de lots de la copropriété: 78, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1372€ soit 114€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )