appartement à vendre Talence, Gironde

Situé Quartier Haut Brion, dans l'iconique Résidence du Hameau de Noailles, ce duplex de 105 m² habitables au dernier étage offre un cadre de vie unique.Conçu par un collectif d'architectes bordelais de renom, le Hameau de Noailles incarne une approche moderne et humaine de l'habitat, mêlant volumes généreux, intégration paysagère et esprit de village. Cette résidence, nichée dans un écrin de verdure avec piscine, tennis, salle de sport et sauna séduit par son calme et son architecture audacieuse.S'étendant sur 4 hectares, la résidence comprend des appartements et des maisons individuelles. Les constructions en décroché offrent une composition pyramidale, créant des perspectives variées et une intégration paysagère réussie.Le duplex proposé est situé aux 3e et 4e (dernier) étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée sur les courts de tennis et la piscine de la résidence. Lumineux et spacieux, il nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.L'appartement, baigné de lumière grâce à sa très bonne exposition, se compose d'une entrée, d'un vaste séjour de près de 40 m² avec accès à une agréable terrasse, cuisine équipée séparée et arrière cuisine, 3 chambres dont 2 à l'étage avec grande terrasse, 2 salles de bain et 2 wc séparés.De beaux volumes, une vue dégagée et un fort potentiel de personnalisation : ce bien rare ne demande qu'à être révélé.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans ce cadre exceptionnel !Je vous propose de me contacter afin de pouvoir vous le présenter. Nombre de lots de la copropriété: 190, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (dont eau, chauffage) : 3491€ soit 290€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )