appartement à vendre Talence, Gironde

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce spacieux appartement en duplex de 105 m² situé au dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur.Ce bien lumineux offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec un vaste séjour de près de 40 m² ouvrant sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, une cuisine indépendante équipée avec arrière-cuisine, trois chambres dont deux à l'étage donnant sur une grande terrasse, deux salles de bain et deux WC séparés.Une place de stationnement complète ce bien.La vue dégagée sur les espaces extérieurs de la résidence, les volumes généreux et la double exposition apportent une véritable sensation d'espace et de clarté. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cet appartement.La résidence propose un cadre de vie de qualité avec piscine, tennis et espaces verts bien entretenus, à proximité des transports, des établissements scolaires et des commerces.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de sérénité aux portes de Bordeaux.Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 190, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (dont eau, chauffage) : 3491€ soit 290€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )