Nichée dans un écrin de verdure au sein de la résidence emblématique du Hameau de Noailles dans le quartier Haut Brion à Talence, cette rare opportunité offre un duplex au dernier étage d'environ 105 m², très bien entretenu (huisseries, parquets récents) baigné de lumière et doté d'un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement et mise au goût du jour.Vous apprécierez le vaste séjour d'environ 40 m², prolongé par une terrasse sans vis à vis, la cuisine indépendante accompagnée d'une arrière-cuisine pratique, ainsi que les trois chambres – dont deux à l'étage s'ouvrant sur une généreuse seconde terrasse. Le confort est complété par deux salles de bains, deux toilettes séparées et une place de stationnement privative. La climatisation de l'étage, la double exposition, les volumes généreux et la vue dégagée participent à l'impression d'espace et de sérénité.La résidence se distingue par son architecture atypique, pensée comme un véritable village hameau. Conçue entre 1968 et 1973 par les architectes Yves Salier, Adrien Courtois, Pierre Lajus et Michel Sadirac, elle s'étend sur 4 hectares et comprend appartements et maisons individuelles, avec un aménagement paysager soigné mettant en scène des formes pyramidales d'immeubles, une végétation abondante, et des équipements collectifs emblématiques comme la piscine, les courts de tennis, sauna et salle de sport. Elle a été labellisée Architecture Contemporaine Remarquable en 2015.Dans un cadre calme et verdoyant, la vie y est facilitée et agréable, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et aux portes de Bordeaux.Ce duplex est idéal pour une famille ou un couple en quête de confort, de sérénité et de caractère.Faites-moi savoir si vous souhaitez organiser une visite pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique dans ce cadre architectural exceptionnel. Nombre de lots de la copropriété: 190, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (dont gardin, chauffage, eau, entretien espaces verts, piscine, tennis, sauna, alle de sports) : 3491€ soit 290€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
