appartement à vendre Villenave-d'Ornon, Gironde

€ 187.250

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EXCLUSIVITÉ – T2 avec terrasse au calme – Villenave d'Ornon ChambéryAu cœur du quartier recherché de Chambéry à Villenaved'Ornon, découvrez ce 2 pièces de 40 m² qui coche toutes les cases : calme, luminosité, fonctionnalité… et un emplacement idéal pour le quotidien.Situé au sein de la résidence récente Esprit Nature, en retrait de la rue, l'appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en restant parfaitement connecté : bus (lignes 89 et 5) à moins de 3 minutes à pied, tramway ligne C accessible en quelques minutes, ainsi que commerces et écoles à proximité immédiate.Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution simple et efficace. La pièce de vie, lumineuse et facile à aménager, intègre une cuisine équipée et s'ouvre sur une terrasse couverte de 4,25 m², sans visàvis, exposée Ouest — un véritable prolongement de l'espace de vie, agréable en toute saison.La chambre, confortable, complète l'ensemble avec une salle d'eau moderne incluant douche et WC.Parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir, cet appartement se distingue également par ses faibles charges et sa bonne performance énergétique et vous garantit un budget maîtrisé.Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un piedàterre, dans un secteur dynamique et recherché aux portes de Bordeaux.Visite virtuelle accessible sur simple demande.Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... votre téléphone est à portée de main ? Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 460€ soit 38€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944933

détails du bien

Franimo nr:	#7303186
reference :	340938961388
departement :	Gironde
proche :	Villenave-d'Ornon
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	40 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 187.250

consommation énergétique

≤ 50A	45
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	15
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Canu

agent immobilier :	Capifrance Canu
nom :	Canu
adressse :	33140 Villenave D'ornon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Canu

frais estimés de ce bien à Villenave-d'Ornon (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.376
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 375 et € 1.311
Taxe habitation Estimation	Entre € 374,50 et € 936,25
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).