Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :68910 – LABAROCHE – DUPLEX DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – CALME – JARDIN COMMUN – FORT POTENTIEL LOCATIF – STATIONNEMENT PRIVATIFOptimhome vous présente ce duplex lumineux de 67 m² au sol (53,61 m² loi Carrez), à personnaliser selon vos envies, situé au dernier étage d'une petite résidence calme et sécurisée avec jardin arboré partagé, au cœur du charmant village de Labaroche, à proximité immédiate des commodités.Vous apprécierez tout particulièrement : Sa vue dégagée sur les montagnes, sans visàvis, dans un environnement verdoyant et paisible Sa configuration en duplex au 2ᵉ et dernier étage, Son grand jardin, offrant un bel espace extérieur partagé Sa proximité directe avec les commerces du village (pharmacie, boulangerie, mairie, école...) Son fort potentiel locatif annuel ou saisonnier, dans un secteur recherchéL'appartement s'organise comme suit :Niveau principal (1/2) : Une cuisine ouverte, à aménager selon vos envies Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 30 m², bénéficiant d'une exposition plein Sud Une salle de bain de 4m² avec une grande douche, à finaliser Un WC indépendant, récemment installé, dont les finitions restent à acheverNiveau supérieur (2/2) : Une chambre de 17 m² Carrez (30 m² au sol), divisible en 2 chambres Un palier avec espace de rangement de 2,3 m²En rezdechaussée : Un local commun à vélo sécurisé Une place de stationnement privative, proposée en sus pour 5 000 €Les atouts supplémentaires : Installation électrique entièrement refaite et conforme aux normes Chauffeeau connecté récent, et plomberie refaite Aucun frais à prévoir côté copropriété : les travaux à venir de façade et d'étanchéité sont pris en charge par le vendeur.Ce bien est idéal pour un primoaccédant, un investisseur, ou pour une résidence secondaire.Il s'agit d'un logement avec des travaux à finaliser : sols, murs, cuisine, finitions sanitaires et installation de convecteurs électriques restent à prévoir. Un remplacement des fenêtres et velux peut également être envisagé pour améliorer l'isolation.La partie technique est déjà réalisée — il ne vous reste plus qu'à le personnaliser à votre image !Bien non soumis au DPE en l'état (absence de système de chauffage).Dernier DPE réalisé en 2018 : classé F. Les travaux d'isolation extérieure prévus dans la copropriété, combinés à l'installation de convecteurs électriques performants, permettront une amélioration significative du classement énergétique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Vous souhaitez prendre une rendezvous via l'agenda en ligne ?Rendezvous sur le site welmo.fr ou indiquer "Welmo appartement Labaroche" dans un moteur de recherche. Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 756€ soit 63€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,74% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Fanny RAVENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COLMAR) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
