Optimhome vous présente :68910 – LABAROCHE – DUPLEX - DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – CALME – JARDIN COMMUN – FORT POTENTIEL LOCATIF – STATIONNEMENT PRIVATIFOptimhome vous propose ce duplex lumineux de 67 m² au sol (53,61 m² loi Carrez), à personnaliser selon vos envies, situé au dernier étage d'une petite résidence calme et sécurisée avec jardin arboré partagé, au cœur du charmant village de Labaroche, à proximité immédiate des commodités.Vous apprécierez tout particulièrement :- Sa vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et paisible- Sa configuration en duplex au 2ᵉ et dernier étage,- Son grand jardin, offrant un bel espace extérieur partagé- Sa proximité directe avec les commerces du village (pharmacie, boulangerie, mairie, école...)- Son fort potentiel locatif annuel ou saisonnier, dans un secteur recherchéL'appartement s'organise comme suit :Niveau principal (1/2) :- Une cuisine ouverte, à aménager selon vos envies- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 30 m², bénéficiant d'une exposition plein Sud- Une salle de bain de 4m² avec une grande douche, à finaliser- Un WC indépendant, récemment installé, dont les finitions restent à acheverNiveau supérieur (2/2) :- Une chambre de 17 m² Carrez (30 m² au sol), divisible en 2 chambres- Un palier avec espace de rangement de 2,3 m²En rez-de-chaussée :- Un local commun à vélo sécurisé- Une place de stationnement privative, proposée en sus pour 5 000 €Les atouts supplémentaires :- Installation électrique entièrement refaite et conforme aux normes- Chauffe-eau connecté récent, et plomberie refaite- Aucun frais à prévoir côté copropriété : les travaux à venir de façade et d'étanchéité sont pris en charge par le vendeur.Ce bien est idéal pour un primo-accédant, un investisseur, ou pour une résidence secondaire.Il s'agit d'un logement avec des travaux à finaliser : sols, murs, cuisine, finitions sanitaires et installation de convecteurs électriques restent à prévoir. Un remplacement des fenêtres et velux est conseillé pour améliorer l'isolation.La partie technique est déjà réalisée — il ne vous reste plus qu'à le personnaliser à votre image !Bien non soumis au DPE en l'état (absence de système de chauffage).Dernier DPE réalisé en 2018 : classé F. Les travaux d'isolation extérieure prévus dans la copropriété, combinés à l'installation de convecteurs électriques performants, permettront une amélioration significative du classement énergétique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 756€ soit 63€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,74% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Fanny RAVENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de COLMAR) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
