« P'tit Cocon » promesse de confort, sécurité et proximité dans un cadre de vie privilégié au cœur du Comminges. Niché au sein d'une résidence récente (2010) cet appartement T2 de 35 m² situé au 2ème et dernier étage, vous accueille dans une atmosphère lumineuse et fonctionnelle. Un lieu SANS VISÀVIS, dans un ÉTAT EXCEPTIONNEL avec VUE DÉGAGÉE. Parfait pour une personne seule, un couple, un primoaccédant, un investisseur ou encore pour une résidence secondaire.L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité sans en subir les désagréments. Vous profitez ainsi de :• Commerces de proximité, supermarchés, services• Autoroute à quelques minutes de la résidence• Écoles et ramassage scolaire• Structures de santé proches• Nombreuses possibilités de randonnées, sentiers balisés et proximité des stations de ski."Le P'tit Cocon" c'est aussi :• Une résidence sécurisée parfaitement entretenue, à l'ambiance conviviale mais discrète.• Une piscine réservée aux résidents• Des espaces verts entretenus• Un stationnement privatif numéroté inclusEntièrement repeint récemment, « Le P'tit Cocon » est en état exceptionnel. AUCUN TRAVAUX à prévoir, vous pouvez profiter du confort qu'il offre par son AGENCEMENT FLUIDE ET FONCTIONNEL• Une ENTRÉE accueillante (2.60m²), avec placard (1.30m3)• Un SÉJOUR lumineux (16.6m²) ouvert sur l'espace CUISINE aménagée, fonctionnelle et ouverte, le tout ouvert sur la terrasse• Une CHAMBRE (10m²) avec placard (2.60m3)• Une SALLE D'EAU moderne (5m²) bien pensée, avec baignoire basse, meuble sousvasque et son grand miroir, un radiateur sèche serviette et des wc intégrés pour éviter les cloisonnements.GRAND ATOUT : sa superbe terrasse de 7 m², orientée sudest, SANS VISÀVIS et sa vue sur PISCINE et sur la chaîne des Pyrénées. Un CADRE DE VIE idéal ! De plus ce bel espace extérieur prolonge agréablement la pièce de vie et constitue un véritable second salon aux beaux jours.______________________________________LES + BONUS• Repeint entièrement en 2021• Radiateurs récents (factures 2021 et 2023), performants et économiques• Cumulus (chauffeeau) remplacé en 2019,• Plaque de cuisson de 2021• Robinetterie évier à mémoire de forme de 2021ASPECTS FINANCIERS• Taxe foncière très accessible : 390 € / an• Charges de copropriété maîtrisées : environ 65 € par mois, incluant l'eau, l'entretien des parties communes, de la piscine et des espaces verts___________________________________Aujourd'hui trouver un bien aussi complet dans cette gamme de surface et de prix est rare . « Le P'tit Cocon » coche toutes les cases du coup de cœur même pour les plus exigeants !MARTRESTOLOSANE est un bourg charmant, dynamique où rien ne manque, pas même une grande activité culturelle et artistique dynamise la commune qui n'attend que vous. C'est un lieu de vie rare, entre vitalité et tranquillité, modernité et nature.________________________________________"LE P'TIT COCON" EN RÉSUMÉ Appartement T2 – 35 m² Dernier étage (2/2), sans visàvis Terrasse de 7 m² orientée sudest avec vue Pyrénées Résidence de 2010 calme, sécurisée, avec piscine Entièrement repeint, en excellent état Chauffeeau et radiateurs récents Place de parking privative Proche commerces, écoles, santé, nature Charges : 65 €/mois – Taxe foncière : 390 €/an________________________________________UNE VISITE S'IMPOSE !Cet appartement est une invitation à vivre mieux, à s'installer dans ce « P'tit Cocon » confortable et lumineux, ou à réaliser un investissement pérenne grâce aux multiples prestations qu'il offre et sa rentabilité assurée. Organisons dès aujourd'hui une visite, « Le P'tit Cocon » n'attend que vous ! Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (avec l'eau) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
