À vendre – Appartement T3 lumineux avec balcon et parking privatif en soussol – Quartier Toulouse BorderougeRésidence Les Portes du Métro 2Nous avons le plaisir de vous présenter, au cœur du dynamique quartier Borderouge, ce bel appartement T3 de 63,56 m² loi carrez ( avec un balcon couvert de 6,24 m²), situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente (année 2012), parfaitement entretenue et sécurisée.Les atouts du bien • Espace de vie convivial : un séjour lumineux exposé Ouest avec cuisine aménagée (près de 30 m²) ouvrant sur un balcon couvert, idéal pour profiter des belles fins de journée toulousaines. • Deux chambres confortables avec placards intégrés (11,37 m² et 11,66 m²). • Salle de bain fonctionnelle de 3,63 m2 et toilettes séparées pour plus de confort. • Prestations : double vitrage, volets roulants manuels, fibre optique, cumulus récent (4 ans), portes de la partie nuit neuves. • Stationnement privatif en soussol et local à vélos dans la copropriété.Un cadre de vie recherchéSitué à seulement 4 minutes à pied du métro Borderouge (ligne B), cet appartement bénéficie d'une accessibilité exemplaire vers le centreville de Toulouse.À proximité immédiate, vous trouverez : • Le centre commercial de Borderouge avec ses commerces, restaurants et supermarchés, • Les écoles, collège et lycée du quartier, • Le Parc de la Maourine et les jardins du Museum, parfaits pour les promenades en famille, • Les axes routiers et périphériques à quelques minutes, facilitant les déplacements vers l'agglomération.Un investissement sûrQue vous recherchiez un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur en plein essor, cet appartement réunit tous les critères : emplacement stratégique dans Toulouse, résidence moderne, et confort de vie. Pour organiser votre visite, contactez sans tarder votre conseiller immobilier. Nombre de lots de la copropriété: 147, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1010€ soit 84€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
