À Vendre – Appartement à Toulouse – 32 m²Rare et joli T1 atypique avec brique rouge Toulousaine en bord de Garonne (rive Gauche)Situé au 1er étage d'un petite résidence de 3 étages (15 lots)La magie opère ! Un beau volume grâce à sa hauteur sous plafond baigné de lumière, Localisation : Toulouse bord de Garonne Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Type de bien : Appartement T1 Année de construction : Env 1900 Surface : 32 m2 Pièces : T1 avec SDB et Wc séparéUn appartement une histoire, Il est des lieux qui résonnent, où chaque pierre semble murmurer des histoires de bonheur.Cet Appartement Idéalement située au bord du quartier historique de Saint Cyprien, bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des écoles, collèges, Fac, Commerces (Carrefour express), loisirs (Théâtre Garonne, Parc Raymond VI), Restauration et Santé. Les transports en commun (bus les Abattoirs, Amidonniers, Bourrassol, Wagner et Ligne de Métro à 10 Mm).Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, entre dynamisme urbain et tranquillité grâce à son exposition Est.Ancien Moulin cet appartement offre une belle vue sur la Garonne.Les atouts de l'appartement Espace lumineux et fonctionnel Volumes généreux avec belle hauteur sous plafond (3m) Vue sur Garonne, CalmeDescription de l'espacePièce principale de 22 m2 avec cuisine équipée,Hauteur sous plafond de 3 mètres qui offre d'avantage de possibilités d aménagementUn Couloir avec placard, Salle de Bain et wc séparéeCaractéristiques techniquesChauffage : électrique (convecteurs neufs vont être installés)Assainissement : CollectifCumulus (2008)Fenêtres double vitrage Ossature boisSuperficie Loi Carrez totale : 32,01 m²Surface au sol totale : 32,63 m²Résultat du Diagnostique : Pas d'amiante, pas de plomb, pas de termites. Cet appartement est une véritable invitation à écrire votre propre histoire. Intéressé(e) ? Contactez moi pour plus d'informations ou une visite !A propos de la copropriété :Faibles Charges prévisionnelles : 46 €Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025Taxe foncière 712 €.Libre de locataireCompteur LinkyRésidence sécurisée avec une grille à l'entrée (récente)À proximité : Canal Brienne 12mm, Musée d'Art moderne "Les Abattoirs" 3mm, Saint Cyprien 8mm, Port Viguerie 10mm, Jardin Raymond VI 2mm. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(BUDGET 2025) : 552€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895905
