Au cœur du très recherché quartier SaintCyprien, à deux pas de la Place du Ravelin, découvrez cet appartement T2 de 38,88 m² loi Carrez, situé en rezdechaussée surélevé sur 4 étages d'un bel immeuble en briquettes, au sein d'une résidence de standing année 2000, fermée et sécurisée, avec ascenseur et accès PMR.Dès l'entrée (4,88 m²), l'agencement se révèle rationnel et confortable. Le séjour lumineux de 16,05 m², orienté NordEst, offre un cadre de vie agréable et calme. La cuisine séparée (4,31 m²) peut aisément être ouverte sur le séjour, permettant de créer une belle pièce de vie contemporaine et optimisée.L'espace nuit se compose d'une chambre de 9,31 m² avec placard/penderie, équipée d'un balcon d'environ 4 m2 avec jardinière à usage privatif exclusif, un véritable atout rare dans le secteur. La salle de bain (2,75 m²) et le WC séparé complètent l'ensemble.Prestations & confort Résidence récente et bien entretenue Double vitrage – volets roulants manuels Chauffage individuel électrique avec thermostat pilotable via application Très bonne isolation acoustique Fibre optique Carrelage et sol stratifié dans la chambre Grille de protection côté balcon Interphone Grand garage à vélos collectif Garage / box privatif de 14 m2 (véritable valeur ajoutée à SaintCyprien)EnvironnementRue à sens unique, calme et résidentielle. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces de proximité, marché, transports (métro SaintCyprien 8 mn à pied 600 m, bus Linéo 14 bus ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ), berges de la Garonne, vie de quartier dynamique et recherchée. Un emplacement sûr, pérenne, et particulièrement apprécié tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.Un bien cohérent, bien situé, bien construit.
Idéal pour un premier achat exigeant, un piedàterre toulousain ou un investissement sécurisé dans l'un des quartiers les plus solides du marché.Afin d'organiser votre visite : Nombre de lots de la copropriété: 156, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 961€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
