**Studio idéal Investissement à Toulouse, vendu libre de toute occupation**Ce studio de 21,9 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée, constitue une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant un bien attractif et stratégiquement placé à Toulouse.L'appartement dispose d'un hall d'entrée avec placard offrant un espace de rangement optimisé. Il se compose ensuite d'une pièce principale lumineuse, d'une cuisine séparée permettant un agencement fonctionnel et d'une salle d'eau avec WC. Les fenêtres en double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique, et l'orientation sud-est offre une belle luminosité tout au long de la journée.La résidence est sécurisée et dispose d'un local à vélos. Un cellier privatif est disponible en sous-sol, et une place de stationnement privative est située sur un espace clos et sécurisé.L'environnement est calme et résidentiel, offrant une grande qualité de vie. À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies), des restaurants et des services essentiels. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de bus et la station de métro Rangueil à quelques minutes.L'appartement bénéficie d'une proximité avec les universités et grandes écoles toulousaines, notamment l'Université Paul Sabatier, l'INSA Toulouse et plusieurs centres de recherche.Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en D, garantissant un bon niveau de performance énergétique. Ce bien n'est donc pas et ne sera pas concerné par les contraintes d'interdiction de location actuelles et à venir, offrant ainsi une sécurité pour tout investisseur.Ce studio constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif avec une forte demande sur le secteur.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :Christophe Bailly - Capifrance (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) christophe. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 533€ soit 44€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.889699
