STUDIO / T1 DE 27 m² AVEC DROIT A UN EMPLACEMENT DE PARKING – TOULOUSE (31400) – Quartier SaintAgne / SaouzelongNous avons le plaisir de vous présenter ce vaste studio de 27,08 m² Loi Carrez, idéalement situé entre Toulouse SaintAgne et Saouzelong, dans un environnement recherché pour sa proximité immédiate des commerces, transports et commodités.Ce bien se trouve en rezdechaussée surélevé sur deux étages d'une copropriété de 39 habitations sur un total de 104 lots et bénéficie d'un droit à un emplacement de parking, un véritable atout en cœur de ville.Agencement fonctionnel :* Entrée : 0,51 m²* Cuisine ouverte, aménagée et partiellement équipée (plaque, hotte, évier, rangements, microondes, réfrigérateur),* Séjour lumineux de 22,5 m², exposé Ouest,* Salle d'eau avec WC, espace prévu pour machine à laver et congélateur.Prestations & confort :* Bien vendu libre de toute occupation,* Mobilier inclus,* Fibre optique,* Volets roulants manuels,* Double vitrage aluminium,* Sol entièrement carrelé.Localisation stratégique :* Métro Saouzelong à seulement 7 minutes à pied (500 m),* Gare SaintAgne à 10 minutes à pied (800 m),* Bus ligne 44,* Accès rapide aux universités, pôles de recherche et aux grands axes de circulation.Un investissement à fort potentiel :Ce studio spacieux, parfaitement situé entre deux pôles étudiants et résidentiels, constitue une opportunité rare pour un investisseur.* Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, chercheurs),* Rentabilité optimisée grâce au faible niveau de charges et à la présence de ce droit à un emplacement de parking,* Pérennité de l'investissement assurée par un secteur dynamique et en constante valorisation. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat ou d'un placement locatif de qualité, ce bien réunit tous les atouts pour sécuriser et valoriser votre patrimoine immobilier. Nombre de lots de la copropriété: 104, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
