EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 lumineux et traversant – Dernier étage – Quartier TOULOUSE MARENGONous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3, idéalement situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété ( 14 lots seulement dont 7 à usage d'habitations et commerce ), au cœur du secteur prisé de Marengo. Lumineux, traversant et sans visàvis, ce bien offre un cadre de vie paisible, un voisinage agréable et de faibles charges de copropriété — autant d'atouts rares dans ce secteur central de Toulouse.L'appartement se compose ainsi : • Entrée : 3,92 m² • WC séparé avec fenêtre : 1 m² • Cuisine ouverte, aménagée et équipée (7,56 m² + placard 0,56 m²), donnant sur un balcon en coursive de 5,38 m² • Séjour lumineux exposé SudOuest (13,68 m²) ouvrant sur un second balcon de 2,54 m² • Chambre 1 : 10,18 m² avec placard (0,85 m²) • Chambre 2 : 9,78 m² • Salle d'eau : 3,13 m² ( commune au deux chambres )Équipements et confort : • Double vitrage (menuiseries bois) / volets à battants • Parquet • Fibre optique • Interphone • Cave privative de 2,85 m2Localisation idéale :À seulement 4 min à pied des lignes de bus 23 et 27, 8 min du métro Marengo – Ligne A, et 10 min de la gare Matabiau.Commerces de proximité accessibles en quelques pas (Carrefour City, Petit Casino…).Les points forts : • Dernier étage sans visàvis • Appartement traversant et lumineux • Copropriété à taille humaine • Secteur recherché et calme • Idéal premier achat ou investissement locatif dans un quartier central et porteur de ToulousePrix attractif et opportunité rare sur le secteur.A noter : double vitrage ( menuiseries bois ) fibre optique parquet interphone proximité transports en commun ( 4 mn à pied Bus ligne 23 et 27 ) 8 mn à pied du métro Ligne A Marengo / proximité commerces ( petit casino, carrefour City… ) de la gare Matabiau ( 10 mn à pied ) et des services…Pour plus d'informations ou pour organiser votre visite, contactez dès aujourd'hui votre agent mandataire et laissezvous séduire par ce lieu de vie à l'équilibre parfait entre confort, calme et proximité immédiate du cœur toulousain. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1071€ soit 89€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
