Toulouse – Quartier Camille Pujol / StAubin – Charme de l'ancien et confort moderneNous avons le plaisir de vous présenter ce très bel appartement T2 de 42,49 m², situé au premier étage sur deux d'une petite copropriété typiquement toulousaine de 16 logements, au calme et à proximité immédiate de tous les attraits du centreville de Toulouse
Un emplacement privilégié entre Camille Pujol, StAubin, les Colombettes et le Canal du Midi, dans un environnement vivant et résidentiel à la fois. Vous profiterez d'un quartier au charme authentique, mêlant commerces de proximité, marchés, cafés et espaces verts, le tout à quelques minutes à pied du métro Jean Jaurès (14 min) et de la gare Matabiau (12 min). Côté mobilité, la situation est idéale : bus ligne 23 ( Providence ) et station VélÔToulouse à 50 mètres, accès rapide au périphérique et au cœur historique de la Ville Rose.Description du bien :Cet appartement traversant EstOuest, baigné de lumière, a su préserver tout le charme de l'ancien :* Cheminées d'époque,* Parquets massifs,* Belle hauteur sous plafond (3 m),* Et une agréable coursive utilisable pour mettre une petite table et des chaises donnant sur la cour intérieure, typique des bâtisses toulousaines.*Il se compose de :* Un séjour lumineux de 22,35 m² avec cuisine aménagée et en partie équipée, exposé Ouest,* Un dégagement de 1,56 m² avec placard/penderie,* Une salle de bains avec WC (2,42 m²),* Une chambre spacieuse de 16,16 m² avec fenêtres PVC double vitrage et volets battants.Les plus :* Résidence sécurisée et fibrée,* Espace vélos,* Pas de visàvis,* Deux cheminées décoratives,* Chauffage individuel au gaz,* Faibles charges, petite copropriété bien entretenue.On aime :Le charme de l'ancien revisité, la luminosité, et surtout la situation géographique parfaite, à deux pas du Canal et du cœur vibrant de Toulouse. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité.Afin d'organiser rapidement votre visite : Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 752€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
