[EXCLUSIVITE] [COUP DE CŒUR]- Vidéo sur demande -Venez découvrir ce petit joyau niché au centre-ville historique de la Ville Rose.Idéalement situé en plein cœur de Toulouse, à deux pas du Capitole, dominant le square Charles de Gaulle, cet appartement d'exception vous offre un cadre de vie unique, entre prestige et raffinement.Niché au dernier étage d'un immeuble haussmannien avec ascenseur, ce bien rare de 190,43 m² au sol (163,75 m² Carrez) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cachet préservé.Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien : poutres apparentes, briquette, parquet massif d'origine, moulures élégantes, hauteur sous plafond majestueuse et cheminée d'époque, modernisée (bio-éthanol).Le séjour spacieux de 71m² baigné de lumière, offre une vue imprenable sur le Donjon du Capitole, la cathédrale Saint-Sernin et les toits emblématiques de Toulouse.Disposition et prestations :• Pièces de vie : Un vaste salon lumineux avec cuisine américaine équipée.• Deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing (possibilité d'aménager une troisième chambre).• Espaces bien-être : Une salle de bain avec douche, baignoire et WC, une seconde salle d'eau indépendante, un hammam privatif et une buanderie.• Confort moderne : Climatisation réversible, double vitrage, chauffage au gaz, isolation optimisée.• Annexe : Une cave d'environ 7 m² (au rez-de-chaussée), complète ce bien.Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports en commun (métro Capitole au pied de l'immeuble, métro Jean Jaurès à 500 m, gare Matabiau à 1 km) et établissements scolaires réputés (Lycée Fermat à 600 m, Lycée Saint-Sernin à 800 m), en fait une opportunité rare sur le marché toulousain.Informations complémentaires :• Taxe foncière : 2 440 €• Charges mensuelles : 210 €• Bien soumis à copropriété : OuiUn bien d'exception, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse. Une visite s'impose !Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2520€ soit 210€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895644
