TOULOUSE HYPERCENTRE – DUPLEX DE CHARME – 5 M DE HAUTEUR SOUS PLAFOND – POUTRES APPARENTES – HÔTEL PARTICULIERÀ deux pas de la place du Capitole et du PontNeuf, découvrez ce superbe appartement T3/T4 en duplex (110 m² au sol – 100 m² loi Carrez) situé au 1er étage d'un hôtel particulier chargé d'histoire. Un lieu de caractère, rénové avec goûtCarrelage ancien, murs en brique, poutres apparentes, fenêtres de plus 3 mètres et hauteur sous plafond de 5 mètres apportent une atmosphère unique à cet appartement.Le salon, orienté ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'un volume magnifique.La chambre principale qui profite également d'une hauteur sous plafond de 5 mètres, offre une double exposition et un espace généreux.La cuisine séparée est entièrement équipée (plaques à induction ET gaz, four, lavevaisselle, lavelinge, sèchelinge et réfrigérateur) et fonctionnelle.Une salle de bains et des toilettes séparées avec lavemains complètent ce premier niveau. En mezzanine, espace et modularitéLa mezzanine accueille une seconde chambre avec salle d'eau privative et toilettes séparées, un dressing avec placards intégrés et nombreux rangements et un espace bureau ouvert sur le séjour, pouvant aisément servir de chambre d'appoint.Atouts supplémentaires : Chauffage au gaz avec chaudière haut de gamme Fibre optique pour un internet haut débit Nombreux rangements et placards dans toutes les pièces Fenêtres d'origine pour le charme ET double vitrage pour le calme Une rénovation de qualité Une cave en soussol et des combles aménagés situés au troisième étage offrent des espaces de rangement supplémentaires, toujours très utiles en centreville. Une adresse d'exceptionDans l'un des quartiers les plus prisés du centre historique, à quelques pas de la Garonne et du Capitole, l'appartement bénéficie d'un environnement recherché, proche des commerces, établissements scolaires réputés et transports (métro A et bus 44 à 2 minutes à pied). Vous souhaitez posséder l'un des plus anciens témoignages de l'architecture civile gothique de la ville ? Fouler les mêmes pierres que chevaliers, seigneurs et barons dès le XIVᵉ siècle ? Contactezmoi vite ! Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (672) : 672€ soit 56€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Benedicte NGUYENBAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 16EME ARRONDISSEMENT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
