appartement à vendre Saint-Dizier, Haute-Marne

€ 95.000

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À VENDRE – Immeuble de rapport – Avenue de la République, SaintDizierOpportunité d'investissement : immeuble mixte à fort potentiel !Description :Situé en plein cœur de SaintDizier, Avenue de la République, cet immeuble de deux niveaux offre une excellente rentabilité locative et un emplacement stratégique.Rezdechaussée :Local commercial de 50 m², idéal pour une boutique, une agence ou un bureau.Disponible à la location – Loyer estimé : 600 €/mois (ancien loyer perçu).Vitrine sur une artère passante, visibilité garantie.1er étage :Appartement T3 de 71 m² actuellement loué 500 €/mois (locataire sur le départ), composé de :2 chambres (19 m² et 11 m²)1 séjour lumineux de 25 m²1 cuisine de 13 m²1 salle de bain avec WCAppartement à rafraîchir (peinture à prévoir).Chauffage :Chaudière à gaz indépendante pour chaque niveau (âge estimé : 15 ans).Rentabilité :Revenus locatifs actuels : 500 €/mois (appartement)Revenus locatifs potentiels : 1 100 €/mois (appartement + boutique)Rendement brut annuel potentiel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (soit 13,9 % du prix de vente)Potentiel de valorisation après rafraîchissement de l'appartement et mise en location de la boutique.Atouts : Emplacement central et très fréquenté Rendement locatif immédiat et potentiel élevé Idéal pour investisseur ou propriétaireoccupant Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAUMONT) Nicolas TACAILLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938750

détails du bien

Franimo nr:	#7259558
reference :	340935388667
departement :	Haute-Marne
proche :	Saint-Dizier
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	71 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 95.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	233
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	50
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Tacaille

agent immobilier :	Capifrance Tacaille
nom :	Nicolas Tacaille
adressse :	52170 Chevillon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Tacaille

frais estimés de ce bien à Saint-Dizier (Haute-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.030
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 190 et € 665
Taxe habitation Estimation	Entre € 190 et € 475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).