appartement à vendre Gray, Haute-Saône

A 2 pas des commerces et des commodités, Nathalie CHAMPONNOIS, vous propose de découvrir ce superbe appartement plein de cachet de 69 m² habitables (68,70 m² Carrez), situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 10 lots !Dès l'entrée, vous serez conquis par sa pièce de vie de 24 m², baignée de lumière, avec sa grande hauteur sous plafond et ses élégantes moulures qui lui donnent un charme fou. La cuisine attenante est fonctionnelle et bien pensée, parfaite pour vos moments de convivialité.Côté nuit, deux belles chambres offrent de vrais espaces de repos. Vous trouverez également une salle d'eau et un chauffage individuel électrique pour un confort maîtrisé toute l'année.En extérieur, profitez d'une place de parking privative et d'un espace extérieur particulier au sein de la copropriété — un vrai plus !Actuellement loué jusqu'au 1er août 2027, cet appartement est une opportunité idéale pour un investissement locatif sûr et rentable.Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien alliant charme, luminosité et rentabilité. Contactezmoi vite pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nathalie CHAMPONNOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )