appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 333.000

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Idéalement situé place Sainte-Claire, au cœur de la Vieille Ville d'Annecy, ce superbe appartement 2 pièces de 48 m² au 1er étage avec ascenseur allie cachet et confort moderne. Son emplacement exceptionnel vous permet de profiter pleinement du charme historique d'Annecy, avec ses ruelles pittoresques, ses canaux et ses marchés animés. Les atouts du bien :Un espace de vie généreux : une grande pièce à vivre avec une cuisine équipée de plus de 20 m², idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.Une chambre spacieuse avec un grand placard intégré, offrant un espace de rangement optimisé.Une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing, bureau ou débarras, selon vos besoins.Une salle de bains élégante, équipée d'une douche à l'italienne pour un confort absolu.WC séparés avec lave-mains, un véritable atout pour plus de confort au quotidien.Une cave de près de 3 m², un véritable espace de stockage complémentaire. Un emplacement exceptionnel :Au cœur de la Vieille Ville, à quelques pas des quais du Thiou, des restaurants, commerces et marchés locaux.À proximité immédiate de la gare, des écoles et des transports en commun.Accès rapide aux axes autoroutiers vers Genève et Chambéry.Un cadre unique, entre histoire et douceur de vivre, à quelques minutes seulement du lac d'Annecy. Un bien rare dans un cadre enchanteur !Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITÉ par votre agence Capifrance Annecy. Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier Dmytro Lobikov pour organiser une visite et concrétiser votre projet d'achat ! Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Dmytro LOBIKOV Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.890257

détails du bien

Franimo nr:	#7028487
reference :	340934960381
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	48 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 333.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lobikov

agent immobilier :	Capifrance Lobikov
nom :	Dmytro Lobikov
adressse :	74000 Annecy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lobikov

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.404
Taxe foncière Estimation	Entre € 666 et € 2.331
Taxe habitation Estimation	Entre € 666 et € 1.665
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).