appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

Situé Avenue des Romains, dans un quartier très apprécié, cet appartement de 54 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.Au premier étage d'une résidence de 2017 avec ascenseur, il bénéficie d'un bel espace de vie de 33 m², comprenant une entrée, un séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée.Le balcon exposé sud-est permet de profiter d'un extérieur agréable.L'appartement est équipé d'un chauffage au gaz collectif avec compteur individuel.Les menuiseries intérieures (chambre, cuisine, salle de bain) ont été réalisées sur mesure par l'entreprise Perrin de Megève, garantissant des prestations de qualité.Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 500 € par an, soit 125 € par mois, incluant l'entretien des parties communes, le local à vélos et le chauffage. La taxe foncière est de 869 € par an.Un garage situé dans la résidence peut également être acquis en supplément.Un emplacement stratégique, à deux pas des commerces, des transports et du lac d'Annecy ( 20 Minutes à pied).Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien. Nombre de lots de la copropriété : 191, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage compris) : 1508€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Sebastien PESENTI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896606