appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 283.000

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A ANNECY,Dans le quartier du Triangle d'Or,Mélissa Morand et Capifrance vous proposent ce magnifique T2 de 45 m2, en étage élevé, exposé est-ouest.Cette résidence sécurisée est parfaitement située à proximité des commerces, des écoles, des transports en communL'appartement lumineux se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon exposé ouest, d'une cuisine semi-ouverte et d'une chambre avec placard, salle d'eau et WC séparé.Une cave et un parking de copropriété collectif accompagnent cette offre.(Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de décoration)D'une surface bien agencée, cet appartement est privilégié pour une résidence principale confortable ou pour un investissement locatif pérenne.Un emplacement alliant accessibilité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy.Ne passez pas à côté de cette belle opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé.J'attends votre appel pour réserver votre visite! Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900749

détails du bien

Franimo nr:	#7055021
reference :	340938340867
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	45 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 283.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	310
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	49
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Morand

agent immobilier :	Capifrance Morand
nom :	Mélissa Morand
adressse :	74000 Annecy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Morand

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.964
Taxe foncière Estimation	Entre € 566 et € 1.981
Taxe habitation Estimation	Entre € 566 et € 1.415
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).