appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 509.000

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ANNECY Exclusivité ! Découvrez ce bel appartement contemporain, au 3ème étage d'une copropriété récente (2021) de seulements 33 logements, nichée à deux pas des Galeries Lafayette et du lac. Vivez le charme d'un quartier prisé, animé par le marché du samedi matin et les commerces à portée de main.POINTS FORTS :- Surface optimisée (72,66m² Loi Carrez)- Entrée avec placard intégré- Séjour lumineux de 30,28m² avec cuisine ouverte équipéeDEUX TERRASSES :- Profitez d'une première terrasse côté séjour- Deuxième terrasse côté salle à manger, idéale pour vos moments de détenteESPACE NUIT :- Deux chambres avec placard aménagés- Salle de bain avec espace buanderie- Wc indépendantCONFORT ET ECONOMIES D'ENERGIE- Volets roulants électriques- Chauffage et eau chaude collectifs au gazATOUT RARE :- Toit terrasse partagé d'environ 70m²- Vue panoramique exceptionnelle sur la ville et les montagnesGARAGE EN SOUS SOL EN SUS pour 47 000€ avec porte automatiqueCHARGES MAITRISEES- 1952€ par an (chauffage et eau chaude inclus) soit 162€ par mois.VOTRE NOUVEAU QUOTIDIEN VOUS ATTEND ! Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage et eau chaude inclus) : 1952€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900435

détails du bien

Franimo nr:	#7055022
reference :	340933710039
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	73 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 509.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	109
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	21
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guigard

agent immobilier :	Capifrance Guigard
nom :	Anne Guigard
adressse :	74290 Veyrier Du Lac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guigard

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 36.513
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.018 et € 3.563
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.018 et € 2.545
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).