appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 469.000

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Exclusivité Capifrance – Appartement 4 pièces en rez-de-chaussée avec vue dégagée lac et montagnes – SévrierMaxime Guichoux & Capifrance vous présentent en exclusivité cet appartement 4 pièces situé en rez-de-chaussée, sur la commune très recherchée de Sévrier, à proximité immédiate d'Annecy, du lac, des commerces et des accès pistes cyclables.D'une surface Carrez de 55,51 m² (et 76,91 m² utiles), ce bien offre une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes dans un cadre calme, lumineux et agréable à vivre.Agencement : Deux entrées indépendantes, offrant une vraie flexibilité d'usage Pièce de vie, ouverte sur la vue lac Cuisine aménagée ouverte Deux chambres Salle d'eau, WC séparésAnnexes :Une place de parking privativeUne seconde place extérieure de stockageUne caveCe qu'il faut retenir : Vue dégagée sur le lac et les massifs, Deux accès indépendants : un studio autonome, parfait pour de la location saisonnière ou à l'année Opportunité de valorisation locative et de rentabilité immobilière Emplacement stratégique à quelques minutes d'Annecy, dans un secteur calme et recherchéUn bien polyvalent, à la fois résidence principale de charme et investissement avec potentiel, rare sur le secteur.Une question ? Une visite ? Appelez Maxime! Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété) : 1062€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906995

détails du bien

Franimo nr:	#7084979
reference :	340931246985
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	56 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 469.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G	497

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	16
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guichoux

agent immobilier :	Capifrance Guichoux
nom :	Maxime Guichoux
adressse :	74000 Annecy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guichoux

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.761
Taxe foncière Estimation	Entre € 938 et € 3.283
Taxe habitation Estimation	Entre € 938 et € 2.345
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).